Quartier Enée is een nieuwe synergiezone tussen de stad Gembloux en de nieuwe wijk gewijd aan winkels, ontspanning en HoReCa in combinatie met bedrijven, KMO’s, kantoren en binnenkort de nieuwe dienst Stadswerken. De ambitie van de planner en ontwikkelaar, Mitiska REIM, was om een gemengd project te creëren dat aansluit bij de omgeving, dat het aanbod van het stadscentrum zou aanvullen, maar er niet mee zou concurreren en de koopkracht van Gembloux zou behouden door de aantrekkelijkheid en multifunctionaliteit ervan te versterken.
De site is strategisch gelegen langs de Chaussée de Tirlemont, die verbonden is met twee belangrijke wegen: de N4 die Namen en Marche-en-Famenne verbindt en de N29 die Charleroi en Jodoigne verbindt. Het stadscentrum en het station van Gembloux liggen op 1,5 km, of op 5 minuten fietsen via het nieuwe fiets-voetgangerspad en de RAVel die fietsers en voetgangers met de site verbinden. Voetgangers kunnen ook gebruik maken van de bushalte voor het terrein.
Het project beslaat een totale oppervlakte van bijna 9 hectare en is verdeeld in verschillende elkaar aanvullende functies, waardoor het een uitdaging is om de nieuwe wijk op verschillende momenten van de dag en de week te laten leven voor verschillende activiteiten. Het doel is een echt vriendelijke en aangename ruimte te creëren voor iedereen.
Vanaf de weg naar Tienen loopt de bezoeker naar een door de luifels gecreëerde toegangsdeur die de winkels op het terrein aangeeft. Er komen 7 winkels op de begane grond waaronder Lidl, La Foir’Fouille, Aveve, Jysk, Vanden Borre, Vandenborre Kitchen en Maxi Zoo. Overdekte vrijetijds- en recreatieactiviteiten nemen een deel van de verdiepingen boven de winkels in beslag. Twee Belgische spelers, MI12 en KoJump, zullen er gevestigd zijn. De marketing van de derde eenheid is aan de gang. Met ruimere openingsuren dan de winkels zullen deze activiteiten een echte dynamiek geven aan de site en iets nieuws voor de inwoners van de stad Gembloux. McDonald’s, die in november 2022 al haar deuren heeft geopend aan de voorzijde van het terrein, zal deze dynamiek alleen maar versterken door haar complementariteit met de winkels, vrijetijdsactiviteiten en bedrijven die aan het project verbonden zijn. De merken Facq en Q8 met hun Delhaize Shop & Go, die reeds aanwezig zijn op de site, werden geïntegreerd in de algemene reflectie over de stedelijke ontwikkeling van het project.
In de tweede ontwikkelingslijn is er een ruimte gereserveerd voor KMO’s en kantoren ontwikkeld door LCV Real Estate. Deze ruimte zal startende bedrijven en kleine en middelgrote ambachtelijke activiteiten groeperen.
De lay-out van de gebouwen is bewust open en transparant ontworpen, met de winkels en HoReCa op de voorgrond en de KMO’s en kantoren op de achtergrond, en de verbinding met de groene zone en het RAVeL. Het geheel wordt verbonden door de nieuwe “orchideeënstraat”, als verwijzing naar de orchideeën die op het terrein bewaard worden.
Het project maakt deel uit van een duurzaam beheer van zowel de kwantiteit als de kwaliteit van regenwater en afvloeiing. De heropening van een oude gekanaliseerde beek zal het mogelijk maken de percolerende of ondoordringbare regenwaterbekkens en de groene rust- en ontspanningsplaatsen die toegankelijk zijn voor de verschillende gebruikers van de Enée-wijk te groeperen rond een kwaliteitsruimte. De complementariteit van groene ruimten, waterbekkens en semi-natte gebieden zal het mogelijk maken de biodiversiteit van het historische industriële braakland te versterken. Daarnaast zullen zonnepanelen, groene daken, oplaadpunten voor auto’s en fietsen niet ontbreken bij de totstandkoming van dit duurzame project. De gebouwen zullen ook voldoen aan de normen en worden ontwikkeld om ten minste een BREEAM-certificaat “very good” te behalen.
Na de indiening van de vergunningsaanvraag bij de stad Gembloux in juli 2020 en de voorstelling van het project aan het grote publiek in september van datzelfde jaar, is de werf Un Quartier Enée in maart 2022 van start gegaan. Na 11 maanden bouwen wordt het tijdschema trouw gevolgd door de teams van plaatselijke aannemers. De sloop-, sanerings- en bodemafgravingsfase is voltooid, alle aannemers zijn geplaatst en de gebouwen zijn opgetrokken. De volgende stap is de voltooiing van de openbare weg en het met het Ravel verbonden fietspad, die aan de stad zullen worden overgedragen. Dit zal worden gevolgd door de voltooiing van de ontwikkeling van de verschillende winkels. De opening voor het publiek is gepland voor 24 mei 2023.
