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Projet sous la loupe : Quartier Enée à Gembloux

Quartier Enée est un nouvel espace de synergie entre la ville de Gembloux et le nouveau quartier dédié aux commerces, activités de loisirs et de l’HoReCa combiné avec des entreprises, PME, bureaux et bientôt le nouveau Service Travaux de la ville. L’ambition de l’aménageur et du développeur, Mitiska REIM, était de créer un projet mixte en cohérence avec la zone avoisinante, qui viendrait compléter, sans concurrencer, l’offre du centre-ville et maintenir le pouvoir d’achat sur Gembloux par le renforcement de l’attractivité et de la multifonctionnalité.

Photo 1 : Quartier Enée, nouveau projet mixte à Gembloux

Le site est stratégiquement situé le long de la chaussée de Tirlemont, lié aux deux axes importants; la N4 reliant Namur et Marche-en-Famenne et la N29 reliant Charleroi et Jodoigne. Le centre-ville et la Gare de Gembloux sont à 1,5 km, ou à 5 min en vélo via la nouvelle piste cyclo-piéton et le RAVel qui relient les cyclistes et les piétons au site. Les piétons peuvent également utiliser l’arrêt de bus situé devant le site.

Le projet s’étend sur une superficie totale de près de 9 hectares et se répartit entre différentes fonctions complémentaires, résultant dans l’enjeu de faire vivre le nouveau quartier à différents moments de la journée et de la semaine, pour des activités diverses. Créer un véritable espace convivial et agréable pour tous. 

Photo 2 : Porte d ‘entrée du Quartier Enée

Depuis la chaussée de Tirlemont, le visiteur se dirige vers une porte d’entrée créer par les auvents, indiquant les commerces sur site. Il y auront 7 commerces au rez-de-chaussée dont Lidl, La Foir’Fouille, Aveve, Jysk, Vanden Borre, Vandenborre Kitchen et Maxi Zoo. Les activités de loisirs et de détente indoor occupent une partie des étages situés au-dessus des commerces. Deux joueurs belges, MI12 et KoJump, s’y installeront. La commercialisation de la troisième unité est en cours. Ayant des plages horaires d’ouverture plus larges que les commerces, ces activités vont apporter une véritable dynamique sur le site et des nouveautés pour les habitants de la Ville de Gembloux. McDonald’s, qui a déjà ouvert ses portes en novembre 2022 à l’avant du site, ne fera que renforcer ce dynamisme par sa complémentarité avec les commerces, les loisirs, et les entreprises reliés au projet. Aussi les enseignes Facq et Q8 avec son Delhaize Shop & Go, déjà présentes sur le site, ont été intégrées à la réflexion globale sur le développement urbanistique du projet. 

En deuxième ligne de développement, on retrouve un espace réservé aux PME et bureaux développé par LCV Real Estate. Cet espace regroupera les start-ups et activités d’artisanat de petite et moyenne taille.

L’implantation des bâtiments se veut volontairement, d’une part, ouverte, d’autre part, transparente; laissant découvrir en avant-plan, depuis l’accès via la chaussée de Tirlemont, les commerces et l’HoReCa puis en deuxième plan les PMEs et bureaux et enfin la connexion avec la zone verte et le RAVeL. Le tout est relié par la nouvelle « rue des orchidées », en référence aux orchidées conservées sur le site. 

Le projet s’inscrit dans une gestion durable tant dans la quantité que dans la qualité des eaux pluviales et de ruissellement. La remise à ciel ouvert d’un ancien ruisseau canalisé permettra de regrouper autour d’un espace de qualité les bassins d’orage percolant ou imperméable et des lieux vertes de repos et de détentes accessibles aux différents usagers du Quartier Enée. La complémentarité d’espaces verts, de bassins d’eaux, de zone semi-humides permettra une remise en valeur de la biodiversité sur la friche industrielle historique. En outre, des panneaux solaires, des toitures vertes, des bornes de recharge pour les voitures et vélos ne manqueront pas dans la création de ce projet durable. Les bâtiments seront également conformes aux normes et sont développés pour obtenir au moins une certification BREEAM in-use ‘very good’.

Photo 3 : Vue sur le chantier 1/2/2022

Après avoir déposé sa demande de permis à la Ville de Gembloux en juillet 2020 et présenté son projet au grand public en septembre de la même année, le chantier d’Un Quartier Enée a débuté les travaux en mois de mars 2022. Après 11 mois de chantier, le planning est fidèlement respecté par les équipes des entrepreneurs locaux. La phase de démolition, d’assainissement et de terrassement des sols est terminée, l’ensemble des impétrants sont placés, et les bâtiments sont sortis de terre. La prochaine étape consiste en la finalisation de la voirie publique et la piste cyclable connectée au Ravel, qui seront rétrocédées à la Ville. Viendra ensuite la finalisation des travaux d’aménagement des différents magasin. L’ouverture au public est prévu pour le 24 mai 2023.

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